清明小长假已过，全国楼市供需格局正在悄然发生转变。
中原地产报告数据显示，4月首周，全国主要54城市合计住宅签约套数为3.84万套，同比下降比例达32%，环比3月同期下降比例为17%。4月初市场延续了一季度的冷清局面。
与此同时，北京在二手房和新建住宅成交上均未见起色。房地产研究院研究员严跃进告诉记者，有20个城市房地产库存创下近5年的历史新高。
据中原地产数据显示，4月1日至4月7日，54城市合计住宅签约套数为38420套，同比下降比例达32%，而在1月和3月的首周这一数据分别为45033套和46397套。
中原地产研究总监张大伟告诉记者，近期因部分城市的楼市传出降价的消息，看空楼市的声音此起彼伏，市场预期发生了微妙的变化，业主心态因此有所弱化，加之近期信贷持续收紧对需求释放和市场信心影响显著，“双重不利因素影响下，3月份的小阳春成色不足。4月也很难乐观。”
成交不足带来的另一个副作用就是库存上升。截至3月底，某房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，环比增长2.0%，同比增长16.3%。
严跃进表示，3月份，20个城市新建商品住宅存销比为11.9，这也意味着市场需要用11.9个月的时间才能消化完这些库存。而在2月份，该存销比的数值为10.9个月。自2013年4月份以来，存销比基本表现出震荡上行的态势。
目前有些地方降价推盘已经影响到房企在一线城市的经营策略。严跃进说，一线城市库存呈现环比与同比双双上升的态势。相比二三线城市，一线城市房企的推盘节奏率先加快，月度新增供应的力度略超购房者的入市力度。
“相比三四线城市中小房企扎堆，一线城市大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦没有销售量，股价就可能会出现暴跌。”张大伟说，这些因素的存在导致了一二线城市的变化可能会出乎市场的预料。
严跃进分析说，经过1~2月因春季因素而导致的库存略减后，3月份开始整个库存走势继续增长。高库存自然会带给房企压力，因此加快库存去化将成为二季度的优先目标。
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