4月中国核心城市二手房市场持续活跃

中国重点城市二手房市场持续活跃，“去库存”步伐加快。

中指研究院6日发布的数据显示，今年4月份(4月1日至4月28日)，中国重点城市二手房周均成交量较3月周均增长11.0%，同比下降，表现好于新房。近两月，二手房市场成交量环比连续回升。3月份，重点城市二手房成交套数环比增长118%。

另据诸葛数据研究中心监测，4月份核心城市二手房成交量继续维持上升趋势。当月，该机构重点监测的14个城市二手住宅成交套数环比上升5.01%。

诸葛数据研究中心指出，今年以来，楼市整体呈现弱复苏局面。多地二手房成交量表现好于新房，成交比重提升。其主要原因在于，一方面二手房挂牌量高，业主“以价换量”议价空间加大；另一方面，二手房没有交付问题。

值得注意的是，4月底，北京、天津、成都相继出台放松限购的政策，为市场传递政策进一步优化信号；4月末，地产股连续多日大涨，行业信心逐步回升。4月30日召开的中央政治局会议明确，“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”等，释放积极信号。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示，在需求端，各地特别是一线和部分强二线城市，原有的限购、限售、限贷和限价等限制性措施有望逐步放松。

中指研究院分析师郭昕昱表示，当前新房市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下，将维持一定活跃度。当前多个城市开展“以旧换新”活动，有利于进一步打通一二手链条。

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