去年底香港私人住宅空置率下降至4.1%

香港特区政府差饷物业估价署26日发放《香港物业报告2024》。报告指出，去年底香港私人住宅空置率下降至4.1%。

据报告公布，2023年香港所有物业类别的落成量均录得跌幅，其中住宅和写字楼落成量低于2018年至2022年的五年移动平均值。

2023年新私人住宅单位落成量为13852个单位，大部分为中/小型单位。年内落成量较2022年减少35%。入住量为15670个单位，较2022年增加12%。年底空置量下降至总存量的4.1%，相当于52146个单位。

差饷物业估价署预计，2024年私人住宅单位落成量将升至22267个单位，至2025年进一步升至25531个单位。

差饷物业估价署续指，2023年，香港在疫后迅速复常，经济活动持续改善。但地缘政治紧张局势加剧、金融状况收紧和全球经济增长放缓等外围环境挑战依然存在，导致资产市场表现受压。

住宅物业销售市场在2023年首4个月略微回升，扭转了2022年的跌势。但在利率相对偏高的环境和外围环境不明朗导致市场气氛转淡的情况下，升势于年内余下时间失去动力。2023年12月住宅售价按年下跌7.0%。一手和二手市场合共录得43002宗成交，为记录新低。

相反，在各项人才入境计划、经济活动改善和预期访港旅游业复苏的驱动下，除写字楼外，年内其他物业类别的租赁市场都表现向好。2023年12月住宅租金按年上升6%。所有类别住宅物业的市场回报率均上升，达2.1%至2.9%之间。

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