深圳土拍“放大招”

综合媒体报道，8月29日，深圳重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，涉及的出让地块数量不变，但做出了调整优化，下调了住房销售限价，通过价格引导进一步稳定市场预期。

合理限定土地溢价

下调住房销售限价

此次土拍调整了竞买人资质条件和准入要求，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函；同一企业及其控股的各个公司，参与用地竞买最多可竞得3宗用地。

此次深圳土拍还优化了土地竞价方式，合理限定土地溢价，而且更加注重“租赁”。据了解，在保持挂牌起始价不变的基础上，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，南山、龙华2宗自持租赁住房用地直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人。其中一些地块的竞买规则还显示，全年期自持租赁住房不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。

此次深圳土拍还强化“房地联动”，下调住房销售限价。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%~9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%~9.1%不等。如前海桂湾地块，建成的普通商品房毛坯均价从每平方米9.9万元调整到9.2万元，降价7000元。

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