南京成都挂牌128宗地，第二轮集中供地开启

综合媒体报道，22城首轮集中供地的意外火热，也促使第二轮供地更多的规则调整。
 

8月24日晚-25日上午，四川成都、江苏南京两城先后披露了第二轮集中供地情况，总出让地块达128宗。披露地块信息的同时，竞拍规则也有了不小变动，两城同时采用了“限房价、定品质、竞地价”的出让方式。

由于首轮集中供地市场情绪火热，不少地块溢价封顶，加上竞配建等综合拿地成本较高，房企利润率被进一步积压，日前，有媒体报道，自然资源部已对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署，具体包括竞买人资质、购地资金来源、地块溢价率不超15%、触顶后不得以竞配建形式增加实际地价等要求。

此次宁蓉两城挂牌信息中，在溢价率、购地资金来源、马甲拍地、触顶后确认竞得人的方式等方面都有了新的变化。

128宗地1200亿

具体来看，两城竞拍规则变动还不尽相同。

8月24日晚间，成都披露了第二轮集中供地信息，本批次供地涉及成都12+2个区，合计地块数量达75块，接近上批次集中供地数量(40宗)的两倍，合计约5686亩，起拍价约600亿元，将于9月15日-9月17日三天进行集中拍卖。

同时披露的还有第三批集中供地大致时间，为10月-11月。

出让方式上，成都第二批供应的地块均采取“限房价、定品质、竞地价”的方式出让。其中，“限房价”指的是“限定清水最高房价”，这与此前的“限定清水最高均价”有所不同。

同时，公告提出，本次拍卖宗地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买；意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。

对经审查资金来源不符合要求的，相关部门将依据本公告要求或出让合同约定，取消意向竞买人的竞买资格，取消土地竞得人的竞得资格并解除土地出让合同，依法收回国有建设用地使用权，已缴纳的宗地竞买保证金不予退还，且一年内不得参与成都市的土地招拍挂活动。

成都披露次日，南京也挂出了第二批集中供应的53宗地块，总起拍金额621.55亿元，将于9月26日开始网上竞价出让。

与成都一样，南京也采用了“限房价、定品质、竞地价”方式出让，并规定所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过上述核定价格(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)；所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》执行。

南京的竞拍规则变动主要可归纳为五点。一是本批次地块最高溢价率由之前的30%下调至15%；二是竞得土地后6个月内商品住宅不得上市；三是同一竞买人在同一批次报名地块不得超过总量30%；四是“一地一策”，提高部分地块竞买门槛；五是部分地块不得合作开发，即该地块不得联合报名竞买、不得合作开发，竞得土地后，竞得人可以按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让。

此外，当南京地块竞价触及最高限价时，需通过摇号确定最终竞得人，且摇号地块对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。

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