美联储主席耶伦近日表示出对房产市场的担忧，美国房地产(行情 专区)市场再次站在了风口浪尖之上。当地时间13日，美国联邦住房金融局(FHFA)要求住房抵押贷款融资巨头房利美和房地美(“两房”)为购房者提供更多信贷，似乎也在出招稳楼市。
在次贷危机时期，美国联邦住房金融局曾推出两项限制次贷规模增长的措施，一方面削减“两房”的贷款额度，另一方面削减公寓住房建设融资规模。美国联邦住房金融局主任瓦特近日表示，该机构将要求房利美和房地美为购房者提供更多信贷，而不会缩减“两房”的市场份额，以避免对楼市复苏产生不利影响。
瓦特还表示，“两房”将实现三大战略目标：一是保证新抵押贷款和抵押贷款再融资的信贷可获得性，以提升住房融资市场的流动性和效率；二是增加私人资本在抵押贷款市场的参与度，降低纳税人风险；三是为“两房”构建新的抵押贷款证券化平台，未来也可供其他房贷机构使用。有分析人士表示，瓦特的讲话表明联邦住房金融局仍将维持“两房”在美国住房抵押贷款市场的核心地位，并正在考虑如何为住房市场提供支持。无独有偶，中国央行近日也敦促商业银行(行情 专区)合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
此前，瓦特已经宣布一项美国社区楼市稳定计划，目标是为那些由于楼市滑坡而遭到打击的地区提供帮助，这项计划将于未来几周内在底特律启动。此外，美国联邦住房金融局将降低其他银行向“两房”回购不良贷款的门槛，这也将刺激楼市贷款增长。
截至目前，美联储已将月度购债规模削减至450亿美元，美国30年期定息抵押贷款利率从去年5月的历史低位上升约1个百分点至4.3%。融资成本上升和房价大幅上涨令民众购房可负担能力急剧下降，潜在购房者的观望情绪浓厚，美国楼市复苏出现降温迹象。波士顿联邦储备银行行长罗森格伦指出，美国楼市强劲反弹是大部分专家预测未来两年美国经济增长会超过潜在增速水平的重要因素。如果楼市无法提供更多复苏动能，将会直接影响市场对美国整体经济复苏的信心。有新“债券之王”之称的著名基金经理德拉奇更表示，美国房屋拥有率在持续下降，房地产市场经过前两年的反弹今年出现停滞，房屋销售量会继续下滑，最终导致房价下跌。
不过，美国楼市整体出现降温迹象，但个别热门地区的房价却仍在大步向前。根据纽约房地产协会(REBNY)的数据表明，今年第一季度纽约市五大区的住宅市场依旧强劲，一共有1.04万套房屋完成过户，总成交额达83亿美元。其中曼哈顿住宅成交额45.7亿美元，当地公寓售价均价为1452美元每平方英尺，折合每平方米9.72万人民币，同比增长12.04%。
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