二手住房成交参考价的推出如同给过热的深圳楼市按下了“暂停键”。春节后深圳楼市买卖双方陷入博弈，房产中介机构遇到了“专项检查”，而二手住宅市场成交量几近腰斩。
深圳官方遏制“炒房风气”的决心超出了外界预期，紧随而来的系列封堵投机、利好刚需的政策仍在加码。
近日，深圳银行相继表态以参考价为住房按揭贷款的重要参考依据、深圳对经营贷违规进入楼市的排查也在跟进。同时，新房积分制度向十年内深户无房户群体显著倾斜，针对假离婚再祭出“补丁”举措，新房供应同比增多等悉数出台，深圳楼市投机客正在遭遇各个维度的围剿。
去楼市“虚火”的举措逐步落地，市场人士普遍认为楼市陷入迷茫期是政策作用的产物。实际住房需求只是被短暂压制而已。
成交量遭腰斩
2月8日，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(下称“2·8新政”)，首次公布了3595个小区成交参考价，正式在二手房市场推行“二手住宅成交价格参考机制”。
以黄小花十多年的房产中介从业经验判断，预料楼市大概率会由去年的成交过热转变为双方博弈的状况。
面对突然而至的调控，贝壳/链家等深圳房产中介的官网、APP等房源随即便均不显示价格，深圳二手房市场也陷入沉寂。
春节过后的2月23日，深圳住建局又发布了一份《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》。按照专项检查的工作方案，深圳住建局的检查内容主要包括两部分：一是房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格;二是房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。
该专项检查分成两个阶段，第一阶段从2月23日开始，截至2月26日;第二阶段始于2月27日，持续一个月。
但与之对应的是成交量的断崖式下行。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，2月22日至28日，深圳二手房网签834套(含自助网签)。对比“2·8新政”前2500套左右的周度网签数据，新政后的单周网签量下降近七成。
另据乐有家研究中心数据，2月深圳二手住宅市场过户4166套，环比下跌40.55%，二手住宅市场成交量几近腰斩。
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