2020年8月，重点房地产企业资金监测和融资管理规则推出后，房企融资环境随之收紧，加上年末偿债高峰期的到来，房地产企业普遍面临较大资金压力。
央行发布数据显示，截至2020年9月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额48.8万亿元，同比增长12.8%，增速较6月末回落0.3个百分点。房地产贷款占各项贷款余额的比例从2012年一季度的19.2%升到2020年9月末的28.8%，8年时间提高了9.6%。
业界专家认为，当前房地产行业整体融资占比仍然较高。，从违约的房地产债券来看，一是部分房企扩张激进，通过高负债高杠杆拿地、开发，有息负债过大对现金流有所吞噬，比如中弘控股。二是一些企业多元化发展失败，以银亿和华业为典型代表。三是整体布局存在缺陷，导致销售回款出现问题，主要典型是天津房信和泰禾集团。
业内人士表示，房企一直靠高负债、高周转来维系运营，如果触碰“三道红线”，将难以获得增量资金，这无疑卡住了房企融资的管道。
在申银万国28个行业分类中，房地产行业资产负债率为79%，位居行业第三。根据监管新规的标准，55%的上市房企负债率超70%。
据贝壳研究院统计，2020年前10个月，我国房地产企业境内外债券融资累计约1.03万亿元。据植信投资首席经济学家连平测算，2016年以来，房企发债高峰期发行的境内信用债将集中在2019年至2021年到期，2017年以来房企发行的海外债将集中在2020年至2023年到期，2021年到期的境内信用债规模和海外债规模分别约为5492亿元、3509亿元，相比2020年到期量分别多增353亿元、1149亿元。
房企在金融监管升级的过渡期将承受降负债与冲业绩的双重压力。按照近5年房企债券融资发行周期推算，预计房企债务压力实现实质性下降仍需3至5年时间。
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