根据中指研究院预测,6月作为房企年中冲刺关键节点,若支持政策能够进一步落地,向市场传递信心,在房企大力推盘和促销之下,6月房地产销售有望迎来好转。
截至5月末,22城中除沈阳之外均完成了至少1宗涉宅用地的供应。22城1~5月整体土拍热度高于2022年任何一个批次,但同时城市之间分化加剧,济南、长春、无锡、郑州等城市以底价成交为主,而部分高能级城市地价频繁触顶。虽然部分核心城市土拍明显回暖,但受三、四线市场拖累,全国土拍市场总体热度仍较低。
高能级城市依然受到拿地房企的青睐。50家代表房企1~5月在二线城市的投资面积占比最高,为65.7%,一、二线城市占比合计近九成。
分城市群来看,长江中游城市群、珠三角城市群市场下行压力较大,主要体现在供需两衰,土地出让金收入大幅下降;京津冀、成渝市场下行压力相对较小,但土地出让金仍呈下滑趋势;长三角城市群得益于核心区优质地块的大量成交,成交楼面均价显著提升,在成交面积大幅下降的情况下仍支撑着土地出让金累计同比正增长,体现出区域的市场韧性强度过硬,同时民营经济活跃(体现为民企参拍积极)也是市场韧性较强的主要原因之一。
住宅销售方面,中指研究院报告显示,今年1~5月,重点50城商品住宅月均供应规模小幅回升,同比增长约6%,但仍为2016年以来同期低位。从销售额来看,销售额超千亿房企7家,较去年同期增加4家;百亿房企68家,较去年同期减少2家。
值得一提的是,住宅销售整体下行的同时,住宅租赁却保持了上涨态势。1~5月,50城住宅平均租金累计上涨0.29%。5月,春季就业季边际效应仍存,住房租赁行业需求延续复苏态势,重点城市住宅平均租金继续小幅上涨,50城住宅平均租金36.8元/平方米/月,环比上涨0.06%。
(关键字:土拍 热度)