国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。有专家表示，房地产回稳，调控政策从严执行大幅反弹希望不大。

一线城市房价环比全面上涨

数据显示，在70个大中城市中，有50个城市房价环比上月上涨，但涨幅均未超过0.7%。

7月份上涨的城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比全面上涨。

其中，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有 个。另外，与去50年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有 个。

二手房市场方面，与6月份相比，70个大中城市中价格下降的城市有20个，持平的有12个，上涨的有38个，比6月份增加7个，创近一年多来的最高。环比价涨幅均未超过2.2%。格上涨的城市中，同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，上涨的有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落的城市有6个。

调控政策从严房地产回稳

7月房价环比上涨的城市达到50

6月份只有25个城市房价环比上涨。从数据上看，7月房价环比上涨的城市较6月明显增多，整体房价止跌态势基本形成。

链家地产市场研究部常清认为，7月多城市房价上涨主要有两方面原因：一是成交增长明显推动价格上涨，7月份全国购房需求爆发明显，多地成交量创调控新高。

7月下旬，国务院派出8个督查组赴16省市检查房产调控落实情况，8月6日，督查工作正式宣告收官。业内普遍认为国务院督查行动将为后续储备政策出台做准备。

北京中原市场研究部总监张大伟表示，稳增长压力下，中央坚持调控的决心从未动摇，若已有政策能从严执行，则市场不具备大幅反弹的条件。

数据显示，7月份岛城新建商品住宅价格环比下降0.2%同比降4.6%，除144平米的大户型环比价格持平外，其余户型环比同比均下降。但是，二手房价格出现了涨势，不过环比只涨了0.1%。

中国国际经济交流中心专家马庆斌认为，单纯地看，房价变化在短期内意义不大。他认为，当前的形势更像是房地产回稳，而不是回暖。

至于房价的走势，马庆斌表示，还无法判断这种回稳的可持续性。一旦刚需被市场吸收以后，以及督察组的意见送到中央高层以后，国家如果出台更多加大土地供应力度的政策，包括细化限贷和加大违反限购限贷政策行为的打击力度的话，房价微升或者回稳可持续性的市场条件并不是特别牢固。

青岛新房存量仍超10万套

青岛新建商品住宅分类价格指数中，90平米以下户型价格环比下降0.3%，同比下降4.8%；90至144平米环比下降0.2%，同比下降4.3%；144平米以上环比没有变化，同比下降4.9%。

二手住宅分类价格指数中，90平米以下环比上涨0.1%，同比下降3.8%；90至144平米环比上涨0.1%，同比下降3.5%；144平米以上环比无变化，同比下降2.1%。从去年8月开始，岛城楼市走上了下坡路，无论新房还是二手房，在5月份都出现了调控以来的最低点。6月份环比止住下滑趋势。市国土资源和房屋管理局的数据显示，截至前日，全市新房存量仍超过10万套，需要很长一段时间“消化”。

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