“呼市成为全国首个解除楼市限购城市”的消息经媒体披露后，交易大厅三层毗邻的两大业务区域呈现“一热一冷”的鲜明对比：商品房网签业务区门可罗雀，买房的人仍然很少；可对面的开发商预售、开盘等审批业务柜台前却排起了队，等候区的36个座椅几乎都被坐满了，开发商的推盘热情又被激发出来，准备推出更多此前积压的房源。
内蒙古呼和浩特市放开楼市限购，市场依旧是疲软不振。这里面的原因是有三。一是因为供大于求。截至昨日，呼市中心四城区可售期房住宅100053套，可售现房住宅22915套，累计总量超过12万套；而截至目前，呼市有网上记录的期房、现房住宅累计签约套数分别为95235套、44001套。而据一些机构预计，呼市现有的住宅库存10年内难以完全消化。
二是因为缺少足够的产业发展支撑。呼市是资源型发展城市，产业发展的局限性非常突出。2012年以来，这个城市的房地产业没有随着能源及相关产业的消退而消退，楼市的供应量反而逆市达到高峰，这使得整个城市发展所需的产业均衡系统遭到严重破坏，无法形成产业之间的良性架构与良性互动。
三是因为地方政府对呼市整个房地产行业的宏观调控显得严重滞后。拿现在来说，以前呼市不管，现在怎么一下子一跃成为全国首个解除楼市限购城市。在不利的时候，就搞个全国首创，率先放开限购；在有利可图的时候，在房价节节攀高时，呼市为什么不趁好就收呢？为什么还要贪得无厌，放开管制，没有计划地开发，到处造楼呢？
不管是投资还是消费，房地产业发展都要消耗大量的资金。如果一个城市的资源耗尽，走入衰退，没有朝阳行业、支柱产业作为支撑，搞到这么多房地产开发只能是屎壳虫上路-越负越死，到时候死到哪里都不知道，这不是很可悲么？
从产业需求层面上来说，只有经济发展到一定的量，产业扩张到一定规模，有产业许多发展空间，才能真正有能力吸纳这么多楼盘开发，使这么大的房地产业发展迈上新的台阶，以进一步推动相关产业发展、转型升级，建立和开发出能够促进产业均衡与发展的现代服务产业体系。
从资金购买力来说，一个城市的现实购买力能力与产业消费水平决定当地房地产行业发展的前景。不管是房地产投资，还是房地产消费，假如这个城市的许多人最终消费不起、消费不了，那么再多的房地产投资都是空的，因为没有现实回报。房地产也最终要走下坡路，回归到新的均衡发展形态，这不是以某个个人的意志为转移。
相反，只要是经历了房地产危机的城市，一定会有刻骨铭心的教训，那就是要着重发展符合本地特色的产业，先夯实好除房地产外的各个基础产业，使之形成良性均衡发展的新局面。在这些产业之间，能够相互支撑，相互协作与开发，乃至推动产业转型升级，实现财富与资源共享，风险共担。
呼市楼市发展的现实困境告诉我们，房地产发展不要轻易冒进，急于求成，一个城市的繁荣与发展是有规律的，过分依靠泡沫与投机，只能是短暂的繁荣，背后等待的是陷阱。要解脱这种房地产发展困扰，就不能过多地透支未来，搞超前消费与享受，倒不如扎扎实实先搞一些发展潜力好的基础产业，并不断强化产业结构调整均衡的整合能力。可以说，让人们的腰包鼓起来，一切都好办。
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