记者不久前独家报道了上海银监局对辖内商业地产融资风险进行预警，其中较具风险的商业地产开发贷增加规模成为市场关注焦点。记者近日从央行上海总部获悉，去年全年，上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款全年增加398.2亿元，同比少增12.9亿元。央行方面称此“增长平稳”。
具体来看，在近400亿元的开发贷增量中，按贷款用途分，地产开发贷款增加98.6亿元，同比少增38.5亿元，主要是土地储备机构贷款同比少增65.5亿元。住房开发和商用房开发贷款分别增加161.4亿元和156.2亿元，同比分别少增2.7亿元和多增34.6亿元。
在保障房贷款方面，受其到期还贷和提前还贷因素影响，去年上海市保障性住房开发贷款仅增加88.7亿元，同比少增115.6亿元，占住房开发贷款增量的55%，同比下降69.5个百分点。
在商业地产开发贷增长整体平稳的同时，沪银监局去年底下发的“关于商业地产融资风险的通知”也促使辖内银行更注重相关贷款房企的品质。本报记者近日走访几家大行上海分行获悉，今年一季度，不少银行房地产开发贷额度从紧。“只有上了行内‘优质企业名单’的房企才可能申请到开发贷。”一名大行信贷业务人士表示。
上海银监局在其调研中发现，上海商业地产“总量过剩”、“价格上涨过快”、“市场总量接近饱和”，潜在风险已经远远大于住宅地产，因此需要辖内各商业银行“高度关注”。
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