继红五月后，今年6月楼市依然延续上述行情。网易财经从某机构获悉，今年6月份北京、上海、广州及深圳一线城市不仅成交显著，其一手住宅均价环比整体小幅上扬，涨幅约1%。

网易财经注意到，抽样调查的一线城市楼盘中，北京环比上涨高达2.29%，最低的广州环比涨幅也达到0.48%。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，微调定向放松政策仍是大的走势，导致市场对于刚需部分将持续放量，但由于开发商资金面并没有较大改变，止跌微涨的难以撼动房价或将立刻反弹。

一线城市量价普涨

中指院数据显示，2012年6月份监测的全国100个城市新建住宅均价约8688元/平方米，环比5约上涨0.05%，出现了自去年9约以来连续9个月环比下跌的态势，止跌微涨。其中45个城市出现环比上涨，55个城市依然呈现环比下跌。

张宏伟表示，房价环比上涨的城市数量较上月有所增加，房价涨幅靠前的城市的均价涨幅程度（超过房价跌幅城市；受降价等刺激，高端楼盘的放量导致区域楼市成交结构性上涨。此外部分楼盘降幅也开始收窄。

网易财经注意到，北京上海广州及深圳一线城市6月份放量持续增加。6月北京二手房住宅签约套数为13619套，新建住宅签约11983套，合计达到了25602套，环比5月上涨10.5%，比去年6月同期大幅上涨50.6%。从今年上半年情况来看，当地开发商降价换量的手段刺激北京楼市整体成交量再次回到10万套以上，突破市场低迷。

上海某机构数据显示，6月上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，创下了2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交量新高。6月成交量环比上涨26.59%，同比上涨30.67%；成交均价环比上涨7.22%，同比上涨11.02%，至24070元/平方米。

广州市场上，受央行降息利好的刺激之下，楼市成交总体仍十分坚挺。根据网易房产截取阳光家缘数据显示，6月广州网签成交一手住宅达到8952套，环比5月成交量9217套下降3%，同比去年6月大增25%。而在价格方面，6月份广州均价达到12625元/平方米，环比上涨3.5%，与去年同期均价11488元/平方米相比上涨10%。

深圳市场6月市场实现量价微涨，6月新房共成交4436套、总面积396352.49平方米，比5月份的4325套轻微上升；在成交均价方面，均价为19722元/平方米，均比5月份的均价轻微上升。

房价反弹仍需观察

张宏伟指出，从未来趋势角度来讲，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。

据悉，中指院监测城市价格数据显示，环比5月监测的下跌的城市个数减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个。

北京，上海，广州以及深圳等十大重点城市中的新建住宅均价达15429元/平方米，环比上月涨0.75%。但与去年同期相比则下跌2.53%，整体跌幅缩小。

“今年上半年，全国一线城市房地产开发投资，企业拿地规模等同比去年大多数处于负增长局面，开发商资金层面紧张仍未改变，止跌微涨还难说会造成房价立刻反弹。”张宏伟说，或许今年一直处于这个阶段性的底部。

他说，在定向微调的政策大势下，预计还会导致市场持续进行放量。开发企业还应该抓住政策面“微调”给予市场释放刚需的“窗口期”，及时推盘跑量，而不应该“见好就收”，制造市场买涨不买跌的气氛。只有及时跑量回笼资金，开发企业才可以以“现金为王”。