5月土地市场成交量价齐跌，近六成房企投资处停滞状态

5月土地市场成交量价齐跌，房企拿地热情依然不高。

据中指院数据显示，5月全国300城各类用地成交规划建筑面积5.1亿平方米，同比下降32.1%；总出让金达2284.95亿元，环比下降21.86%，同比下降70.77%；成交楼面均价为2134元/平方米，环比下跌18.21%，同比下跌52.6%。

业内人士认为，在销售尚未明显回暖的情况下，房企对投资仍保持谨慎态度。

据克而瑞数据显示，5月百强房企拿地销售比为0.15，有近六成企业投资处于停滞状态。其中，销售TOP50企业单月投资力度降至今年次低，仅高于1月份，同环比分别下降95%和70%。

而从今年前5月的拿地情况来看，中指院统计，2022年1-5月TOP100企业拿地总额4681亿元，拿地规模同比下降64.7%，降幅比上月扩大8.8个百分点。

“受制于市场下行、资金链紧张等因素的影响，诸多百强房企在土地价格较高的核心城市投资处于有心无力的状态，仅有不到四成的百强房企在2022年有土地入账。”克而瑞分析师表示。

从新增货值来看，2022年1-5月，华润置地、滨江集团和绿城中国占据榜单前三位。其中华润置地以累计新增货值634亿元占据榜单第一；滨江集团和绿城中国紧随其后，累计新增货值规模分别为592亿元和565亿元。此外，万科、中海和建发等新增货值均超过500亿元。

“国企、央企是今年土地市场的顶梁柱。”上述分析师表示，全口径销售TOP50拿地金额中，国央企占比达到74%，优势明显。而民企则近乎“隐身”，仅有一些区域深耕的房企表现较为突出，如滨江等。

“重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与央企国企资金状况相对较好有直接关系。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞告诉记者。

在城市选择方面，房企投资主要聚焦于高能级的核心城市，并逐步退出部分弱三四线城市。

中指院数据显示，50家代表房企2022年1-5月在二线城市的投资面积占比最高，为63.9%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到42.3%。克而瑞研究报告显示，截至5月末，百强房企投资金额超过八成集中于22城。

业内人士认为，在三四线市场下行、需求退潮之下，房企在核心城市的拿地集中度将持续走高。

为稳定房地产市场，今年各地不断出台楼市扶持政策，越来越多的城市对限售政策进行了调整。4月各地政策优化的节奏加快、力度加大，5月份政策也在持续传达对房地产行业稳定发展的支持态度。

“但对大部分房企而言，销售尚未全面回温、现金流压力仍存，政策利好带来的刺激效果并不明显，当前销售、回款依然是房企投资考量的前提。”上述分析师称。

据克而瑞数据，百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，同比降幅达59.4%。

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