深圳供应端发力为楼市“降温”

综合媒体报道，4月25日，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市2021年度建设用地供应计划》(下称“《计划》”)。

显示2021年深圳计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷(占比32.1%)，产业用地171.4公顷(占比15.2%)，民生设施用地543公顷(占比48.1%)，商服用地52.3公顷(占比4.6%)。

市场瞩目较多的居住用地供应得到明显提升，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

363.3公顷居住用地中，公共住房用地214公顷，同比增长18.9%，商品住房用地149.3公顷，同比增长13.2%。公共住房用地和商品住房用地占比基本呈现“6:4”的状态。

深圳曾于2018年发布一轮住房规划，拟参考新加坡住房模式扩大保障房供应。彼时，深圳提出，未来新供应的居住用地中，保障房和商品住房的比例要大致保持在3:2的比例。

2020年，深圳居住用地供应量和结构分配已开始有所调整。数据显示，深圳2020年计划供应居住用地293.2公顷，占计划总量近25%，较2019年的150公顷增加了近一倍。其中公共住房和商品住房用地的供应量较2019年均有较大增长，供应结构约6:4。

综合来看，深圳2021年供地计划中，居住用地供应占比明显提升，且供给结构更趋合理，契合二次房改提及的2035年公共住房占新增住房60%的改革方向。