今年以来，尤其是进入6月，房价环比出现上涨苗头，部分城市初现量价齐升的态势。于是，一些房企和中介开始着急而欢喜地喊：“楼市眼瞅要全面回暖了，快来买呀！”

果真如此？其实未必。是否全面回暖，关键要看两点：投资和交易。从楼市当前表现来看，二者整体并不火爆。

先说投资吧。往细分，楼市投资分两块——买地、盖房。

本轮调控以来，房企拿地一直谨慎，至今仍未彻底改观。这一点，从各地土地财政收入情况可以得到印证。上半年，国有土地使用权出让收入继续减少，直降27.5%。

至于盖房子，多数房企也不积极。眼下房企主攻出货，新盘开工持续低迷。5月份，甚至出现开工面积的负增长，房地产开发投资增速也延续高位回落态势。

再来看交易。今年以来，随着房企以价换量，部分刚需逐步释放。可从成交实情看，郊区房较多，二手房较多，且多数前期降价明显。

更重要的是，目前买房者，自住需求是主流。多数地方严格限购，投资需求仍在场外。只要稳住市场预期，稳住刚需释放节奏，楼市需求不会井喷。

所以，尽管6月份房价环比上涨城市有所增加，但基本属于恢复性上涨，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。所谓全面回暖，更像营销噱头。

楼市虽未全面回暖，但反弹风险不容忽视。部分城市交易回暖、价格回涨，很容易影响购买预期，使部分刚需提前释放，使房价涨势危及全局。

进一步说，根据楼市规律，交易回暖、价格回涨数月之后，房企买地、盖房热情恢复，很可能形成新一轮房地产热，催生新的楼市泡沫，酿成新的经济风险，对此尤须高度警惕。

近期，决策层反复强调，当前仍处关键时期，楼市调控不能放松，并加强信息监控，督察执行情况，抓紧研究对策。一旦房价反弹超出预期，随时出台新的调控政策。

问题在于，各地政府要和中央保持一致，心往一处想，劲往一处使，莫让杂音干扰预期，把稳楼市走向，巩固调控成果。