上海房地产大宗交易市场成交数量，创出新高。
据世邦魏理仕公布的数据，上海2024年大宗物业投资市场共录得119笔交易，为有史以来最高水平，但交易总额仅625.4亿元，同比下降24.2%。
据了解，沪大宗物业投资市场买家类型经历重构，市场投资意向相对稳定，去年投资型交易金额占比超过六成，但单笔交易规模缩减明显，10亿元以下交易占比达82.6%。
另据戴德梁行数据，2024年上海大宗物业市场单宗平均交易金额有所下降，相较2023年6.94亿元的单宗交易金额，2024年单宗交易金额为6亿元，其中，小于5亿元的宗数占总成交67%比例。
业内人士表示，得益于上海在中国经济桥头堡的独特地位，沪优质物业仍然获得了自用投资者的青睐。
“上海物业投资市场交易笔数年内再创新高，买家类型结构的转变也对不同资产类型的交易活跃度产生了影响。在资产价格持续调整，租赁市场表现不及预期的市场背景下，位于城市核心区域的优质资产，凭借相对稳定的运营表现与价格预期，成为各类投资者关注的重点。”世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶表示。
其介绍，买家类型方面，企业买家表现最为活跃，占比过半，其多偏好写字楼、综合体与酒店等资产类型，民营企业收购整层办公楼的案例有所增加。
戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事卢强指出，整体来看，大宗物业交易市场与住宅市场存在难得的同频现象，即2024上海大宗市场“以价换量”的特征明显，买卖双方均存在愿意达成交易往前走一步的意愿，部分买家认为价格已经在足够低位置，卖家经过几年考虑也愿意在相对较低的价位出货。
标的物业类型方面，按交易笔数统计，办公楼交易占比连续三年下滑，但仍占据近一半的比例。另外，零售物业与酒店的比例有所上升，这两项物业去年在成交总金额的占比，分别为18%和10%。
投资导向交易中，区别于以往由传统投资者主导的情况，2024年企业买家投资金额占比达51%，较上年的24%录得大幅提升，交易标的多为成熟商务区内稳定运营的优质办公楼。自用型交易累计占交易金额64%的比例，其中超过三分之一来自金融机构买家，交易标的主要集中于泛陆家嘴板块及滨江区域。
“我们认为，来年适度宽松的货币政策将进一步降低融资成本，房企的持续‘瘦身计划’也将为市场提供更多值得选择的投资机会，有望推动上海物业投资市场流动性稳定提升。”王晶补充道。
“买家内外资类型方面，内外资成交额差距进一步扩大，内资以87%的成交金额占比、94%的成交宗数占比刷新近八年以来历史高点。市场预计，来自全国的实力自用企业、个人投资者和国央企，将继续成为上海办公、酒店物业的主力买家。”卢强表示。
(关键字：大宗物业)
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