1.47亿美元利息逾期未支付，富力地产资金困局待解

虽已完成境外债重组，但富力地产仍未能摆脱资金困境。

富力地产于8月11日晚间发布内幕消息称，由于集团目前面临现金流压力，旗下怡略有限公司发行的三笔优先票据，未能在到期前以现金支付利息。

公告显示，这三笔美元优先票据分别为2025年、2027年和2028年到期的6.5%现金/7.5%PIK优先票据，未偿还本金分别为10.34亿美元、19.22亿美元和15.71亿美元。

根据怡略发行票据条款，富力地产应于今年7月11日以现金方式支付上述三笔优先票据的利息，宽限期为30天。而截至此次宽限期满，富力尚未支付相关利息。

据悉，此次富力未支付的利息共计1.47亿美元，分别为2025年票据的3361.27万美元利息、2027年票据的6245.94万美元利息以及2028年票据的5106.29万美元利息，未支付利息可能会导致票据持有人要求富力加快还款。

对于未能按时支付的原因，富力地产方面表示，自2021年下半年以来，房地产开发商的现金流和融资面临前所未有的困难。尽管监管层出台相关政策减轻负面影响并恢复行业稳定，特别是出台针对首次购房者的扶持政策，但政策传导需要时间。“目前，市场尚未复苏，房地产开发商(包括本集团)的物业销售改善进度缓慢。”

销售方面，截至2024年6月底，富力地产2024年销售总收入约56亿元，同比减少58.64%，销售面积约39.36万平方米。

此外，富力地产旗下公司还收到了清盘呈请。

富力地产7月9日发布公告称，其全资子公司兆晞有限公司于7月8日收到Seatown Private Credit Master Fund提交的清盘呈请，该呈请将于9月25日在高等法院审理。

公告显示，兆晞有限公司有一笔总金额为6.137亿美元的贷款尚未偿还。而Seatown Private Credit Master Fund是该笔贷款的贷款人之一，持有未偿还本金额的18%。

富力地产表示，该贷款有充足的抵押品，包括一家全资子公司的全部股权，该公司间接持有位于中国的68间酒店及一幢写字楼。

分析人士表示，上述抵押物的68家酒店，是2017年富力从万达收购而来。

“该清盘呈请不会对集团的业务运营产生实质性影响，该呈请并不代表兆晞有限公司及本公司其他持份者的利益。”富力地产表示，其一直积极与呈请人沟通，并将继续与呈请人沟通以就此事达成友好解决方案。

面临行业挑战，富力地产制定了多项计划和措施缓解集团现金流压力，包括与各持份者保持沟通、加快在建及已竣工物业的预售和销售、加速实现销售收入和其他应收款，以及积极调整销售和预售活动，以更好适应市场需求。

据悉，2024年5月，富力地产完成了ONE Nine Elms项目的出售及相关同意征求，通过偿还项目贷款和注销怡略票据，有效降低了公司的债务规模。

“公司将继续寻求合适机会出售若干项目开发公司的股权，以产生额外现金流。”富力地产方面称。

同时，为解决怡略票据问题，富力地产正与票据持有人商讨友善解决方案，并将继续密切关注事态发展并考虑所有可能采取的行动，包括但不限于就集团境外债务制定整体负债管理方案。

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