中指研究院：城中村改造有望带动约10万亿元投资

中指研究院常务副院长黄瑜18日在北京举行的“国是论坛：2024年会”上表示，据测算，“三大工程”之一的城中村改造将在未来带动约10万亿元(人民币，下同)投资，对房地产市场形成有效支撑。

2023年，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”全面启动。其中，城中村改造主要针对超大特大城市。黄瑜表示，根据第七次全国人口普查数据推算，中国22个超大特大城市中待改造的城中村住房建筑面积约10亿平方米，以5年为改造周期，每年带来的住宅新增需求约有4400万平方米，占22个城市2022年新建商品住宅销售面积的18%。

从拉动投资的角度来看，黄瑜表示，城中村改造也将带来实质性作用，其推动的土地购置和建安投资合计约有10万亿元的规模。城中村改造正在加速推进。官方数据显示，截至2023年11月底，中国各地城中村改造入库项目406个，预计总投资1.8万亿元。

“三大工程”被视为构建房地产新发展模式的重要抓手。如何理解房地产新发展模式？黄瑜认为，应从两个维度入手，一是“两条腿走路”。从行业来看，新模式更多强调市场和保障“两条腿”并行走路，改变过去住房供应中“重市场、轻保障”的状况。

二是“轻重并举”。从企业经营的维度，在做好房地产重资产开发之外，也注重做运营、待建、物业管理服务类的轻资产的运营，轻重并举，改变企业发展模式。

长期来看，黄瑜指出，中国房地产市场销售额还会保持10万亿元以上的规模，应对行业发展有信心。

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