中国重点城市集中供地规则迎重大调整，8月地市显著降温

受到多个重点城市推迟第二批集中供地等影响，8月份，中国多地土地市场明显降温。

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞1日在一场市场形势分析会上表示，8月份，中国300城成交规划建筑面积同比下降40.53%；成交楼面均价同比下跌18.21%；平均溢价率为7.4%，较上月下降4.43个百分点，较去年同期下降7.72个百分点。

8月份，300个城市土地出让收入为2167.16亿元人民币，环比下降20.89%，同比下降51.38%。

张晓飞指出，土地市场多项指标下滑，主要受两个因素影响：一是重点城市土地集中出让而形成的结构性影响；二是8月以来，楼市调控政策密集发布，多个城市暂缓了供地计划。截至8月31日，仅长春、厦门、无锡三城完成第二批集中供地出让活动，深圳、上海、天津、福州、青岛等地均延迟了第二批集中供地出让时间。

易居房地产研究院发布的数据反映出同样的趋势。该机构指出，8月份，中国40个城市土地成交面积持续下降，溢价率增速由正转负，土地市场继续“降温”。

值得注意的是，近期多地密集发布调整后的第二批集中供地挂牌出让公告，第二批集中供地陆续“返场”。根据各地公告，集中供地规则发生了重大调整。其中，保障金门槛升级、“竞品质”试点、禁“马甲”、现房销售、竞配建调整、溢价率上限下调等诸多新规出台。

易居研究院研究员汤怀英表示，展望未来，第二轮土地集中供应在接下来的两个月会陆续进行，预计9月土地市场将重新活跃。本轮调整意味着，楼市更加强调公共属性和民生属性。此次规则调整将更好地起到短期内稳地价、稳房价、稳预期的作用。(完)

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前8月中国24家房企销售额超千亿元 拿地聚焦一线及核心城市群

今年以来，伴随销售面积的提升，中国房地产企业销售额也持续扩大。

中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹1日在一场市场形势分析会上指出，今年前8个月，有24家房企销售额超过千亿元(人民币，下同)，144家房企销售额超过百亿元。其中，碧桂园超5000亿元，恒大、万科、融创超4000亿元，保利超3000亿元。

今年，房企销售额增长速度快于去年。去年同期，销售额超过千亿元的房企为19家，销售额超百亿的房企为130家。

尽管销售额增加明显加快，但房企并未迅速扩大规模。中指研究院数据显示，2021年1-8月份，百强房企企业拿地总额18883亿元，同比下降10.8%。其中，50家代表房企拿地总额同比下降76.2%，环比下降51.8%。

虽然规模增长，但房企利润水平明显下滑。根据中原地产研究中心统计，102家公布上半年业绩的上市房企中，近四成净利润同比下跌；102家房企合计净利润下降14%。金地集团、万科、华夏幸福、恒大等多家大型房企利润同比下滑。

从投资布局来看，房企投资布局更聚焦一线城市以及核心城市群。陶淑茹指出，50家代表房企今年前8个月在一线及三、四线城市投资面积占比均上涨，其中一线城市拿地面积占比同比上升0.8个百分点，三、四线城市拿地面积同比上升6.2个百分点。

从城市群分布来看，1-8月份，50家代表房企在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大核心城市群拿地面积占比达67.6%，较上年同期增长10.3个百分点，其中，长三角拿地面积占比达34.5%，较上年同期增长8.4个百分点。

分城市来看，50家房企在重庆、杭州及长沙位拿地面积位列前三。

(关键字：供地)